2022年1月10日上午11点42分，yh86银河国际产权交易所公开网站竞价落下帷幕！星海悦庭C2-1-10-1房产转让项目，经207次激烈竞价，用时1小时42分钟，以401.01万元的最终报价成交，高出起始评估价47.4万元，价格涨幅比例13.40%，买受人总价款将一次性支付。该项目的成功转让，打响yh86银河国际装备2022年资产收入的开门炮，增加资产处置收入预算近50万元！
星海悦庭C2-1-10-1住宅是原经协公司遗留问题资产之一，该房产由于yh86银河国际胜利路拓宽改造工程建设有限公司一直无法缴纳差额税费，不具备办理产权证的条件，已闲置多年。自2018年起，yh86银河国际装备代表经协公司多次催促胜利路建设公司解决问题，并发送《沟通函》和《律师函》，但多年过去，仍未有实质性进展。2020年底，资产管理部多方沟通讨论，结合律师意见，认为这几处房产仍登记在原产权主体胜利路建设公司名下，经协公司并非所有权人，对上述资产无权处分，对外出租存在对承租人违约的法律风险，长期闲置也造成国有资产损失。为确保资产权益不受损失，规避后续的法律和资产流失风险，不影响公建租户承租和住宅的转让，资产管理部建议由yh86银河国际装备垫付税款，办理上述几处房产的不动产产权证，先行取得完全所有者权益后，继续与胜利路建设公司沟通税费偿还问题。至此，星海悦庭C2-1-10-1住宅具备了可出售的条件。
2021年，资产管理部全力推进该住宅的转让工作，通过联络中介机构、线上宣传和朋友微信宣传等多种方式，对接购房意向者，带看客户60余次，其中包括直接联系的客户和中介介绍的客户。
按照国有资产处置相关规定，该资产需在yh86银河国际产交所挂牌公示，由意向客户履行报名和摘牌手续。在实际沟通和操作过程中，因产交所的交易费过高，导致很多客户放弃了购买意向。为此与yh86银河国际产交所进行多次沟通，并同步比较了沈阳和北京产交所的交易价格，最终在yh86银河国际产交所的支持下双方达成一致，降低了产权交易手续费。
在此期间，经集团决定，yh86银河国际装备对经协公司进行了吸收合并，将房产过户至yh86银河国际装备名下转让。2021年12月28日，经yh86银河国际装备董事会和经理办公会批准通过，yh86银河国际市星海悦庭C2-1-10-1号房产转让项目正式在yh86银河国际产权交易所挂牌出售。资产管理部同步通知了前期带看过的购买意向客户，包括维护大半年的必买客户和中介带看过的客户等。2022年1月6日公示期结束，产交所告知有多名意向方参与报名，将于1月10日上午10点公开竞价，每次加价幅度为2000元的倍数，于是就出现了本文开头的一幕。
截至目前，交易双方已签订《产权交易合同》，且经yh86银河国际产权交易所审核通过，买家总价款已支付至产交所，接下来将积极配合买家办理过户登记手续，变更登记手续完成后3个工作日内，交易价款将划转至yh86银河国际装备结算账户。该项目的成功转让，增加收入预算近50万元，节省代理费用近10万元，为yh86银河国际装备2022年国有资产的保值增值实现了开门红！
（yh86银河国际装备 资产管理部）